Vous avez envie de transformer votre grenier ou votre espace sous combles en espace habitable. Les travaux d’aménagement de combles exigent quelques préalables. Assurez-vous d’abord de répondre aux prérequis avant de vous lancer. Nous vous avons fait une sélection des pré-travaux pour un aménagement de combles. Découvrez-les dans cet article.

Pré-travaux pour un aménagement de combles liés à la nature de la charpente

Avant toute chose, il est important de faire des pré-travaux pour un aménagement de combles. Il faudrait déjà vérifier si la nature de la charpente permet l’aménagement. En effet, tout dépend de l’ossature de la charpente. On distingue deux natures de charpente : traditionnelle et industrielle.

La charpente traditionnelle

Elle est idéale pour un aménagement des combles. Généralement faite de bois, la charpente traditionnelle est composée de pannes, de chevrons et de fermes. Souvent, elle comporte aussi un plancher en bois ou en béton. Elle offre un espace vide au milieu qui reste donc aménageable. Aucune modification n’est donc nécessaire pour aménager les combles quand on a une charpente traditionnelle.

Retenez aussi que la bonne hauteur pour qu’un espace sous combles soit habitable et confortable est de 1,80 m.  Et la pente de la toiture doit être supérieure à 30°.

La charpente industrielle

Encore appelée charpente à fermettes, celle-ci est composée de fermettes industrielles. Bien qu’elle soit plus légère que la charpente traditionnelle, sa structure est encombrante. On parle donc de combles perdus. Il faudra prévoir des travaux assez complexes pour un aménagement à ce niveau.

Pour libérer de l’espace, il faut procéder à la restructuration et au renforcement de la charpente. Le but est d’enlever les fermettes. Cela peut entraîner une modification de la pente de votre toit. Par ailleurs, il faudra créer un plancher dans la mesure où les combles n’en comportent pas.

Vérifier la résistance du plancher durant les pré-travaux pour un aménagement de combles

L’aménagement des combles entraîne bien souvent une surcharge de poids pour le plancher. Donc s’il en existe déjà un dans vos combles, il est important de vérifier sa résistance. Il faut se demander si le plancher sous combles sera assez porteur et solide pour supporter la surcharge d’un aménagement. Assurez-vous qu’il pourra résister aux poids des cloisons, des matériaux isolants, des meubles, des portes et des différents équipements. Si par contre, vous devez créer un plancher, il faudra d’abord réaliser un calcul de charge.

Dans l’un ou l’autre des cas, il est recommandé de demander les services d’un professionnel. Son rôle sera de vérifier la stabilité générale de votre maison avant le lancement des travaux d’aménagement des combles.

Un permis est-il nécessaire pour l’aménagement des combles ?

Vous n’avez pas obligatoirement besoin d’un permis pour l’aménagement de vos combles. Il existe différents cas de figure.

Transformer un grenier existant en surface habitable

Si votre grenier à la hauteur requise pour un aménagement (1,80 m), vous pouvez le transformer en bureau, chambre ou salle de jeux. Pas besoin d’un permis de construire. Aucune autre formalité d’urbanisme n’est non plus nécessaire. L’espace existant est déjà comptabilisé dans le calcul de la surface de plancher de votre maison.

Toutefois, si vous envisagez créer une ouverture sur le toit, cela entraînera une modification de la façade. Vous devez donc faire une déclaration préalable de travaux auprès du service d’urbanisme de votre mairie.

Créer une surface à aménager

Dans ce cas, vous devez créer un plancher et restructurer une charpente industrielle. Les règles ici varient en fonction de la superficie de la surface du plancher ou de l’emprise au sol créée. Ainsi, si la surface se situe entre 5 et 20 m², il faudra déposer une déclaration préalable de travaux à la mairie. Vous devrez obligatoirement demander un permis de construire si la surface de plancher dépasse 20 m². Dans les zones couvertes pas un plan local d’urbanisme, le seuil est de 40 m².

Si la surface totale de votre maison s’estime à plus de 150 m², en plus de la surface créée par l’aménagement des combles, le permis de construire devient indispensable. Mais vous devrez avoir recours à un architecte pour la réalisation de vos travaux.

L’aménagement des combles doit être déclaré aux impôts locaux dans un délai de 90 jours après la fin des travaux. Sinon, un redressement de la taxe foncière et de la taxe d’habitation sera appliqué en cas de contrôle ou de revente de la maison. Le redressement se fera sur 3 ans, et ce, même après 15 années.

Les autres dépenses à prévoir pour les pré-travaux pour un aménagement de combles

En dehors des possibles modifications sur la charpente, il existe d’autres pré-travaux pour un aménagement de combles à effectuer. Pensez donc à établir un budget conséquent avant de vous lancer dans l’aménagement des combles. En effet, il faudra aussi prévoir :

• l’isolation des combles ;
• le mode de chauffage ;
• l’accès aux combles ;
• le raccordement aux réseaux domestiques.

Voici donc quelques travaux à effectuer avant d’entamer l’aménagement des combles. Il ne s’agit pas d’une liste exhaustive. Nous vous conseillons de recourir à un professionnel qui pourra mieux vous conseiller et vous accompagner.